链家地产上市了吗？明星资本抢滩房产中介上市“蛋糕”

　　为了抢链家地产准备上市这块蛋糕，蛋糕众多明星资本涌入其中。地产然而，上市上市这个房产中介的明星“独角兽”，要面临的资本中介市场早已变化。在《国际金融报》记者的抢滩调查中，上海链家的房产许多员工反映，上海链家员工从3万人减少到2万人，蛋糕身边很多同事都离职了。地产这样的上市上市链家，还那么值钱吗？明星

　　11月15日，融创中国董事长、资本中介创始人孙宏斌在参加民生银行的抢滩不动产金融年会时，延续了和去年同样的房产感慨：“房地产这个行业已经很难了！”

　　在孙宏斌看来，蛋糕这个行业不太可能暴涨，往下走可能性也不大，会处在一个很窄的通道里。

　　擅长“一眼看到底”的孙宏斌早已未雨绸缪做了布局，如同十多年前摇摇欲坠的顺驰尚未倒塌，他便早已将融创孵化一般。

　　资本涌入

　　在本次发言不久前，孙宏斌已经悄悄多了个新身份——链家地产的董事。此次和孙宏斌一起进入链家董事会的还有万科副总裁刘肖以及链家地产高级副总裁陶红兵。

　　截至目前，链家董事会共有13名成员，9人为其现任高管。另外4人中除了孙宏斌和刘肖，还有去年8月进入的华兴资本CEO包凡和新希望地产总裁张明贵。

　　当年因为顺驰欲与万科试比高，孙宏斌和王石没少互呛。如今顺驰倒了、王石退了，孙宏斌携融创和王石一手创立的万科共同站在了链家的身后。

　　融创和链家的关系始于今年年初。

　　1月9日，融创中国发布公告称，将通过增资事项以26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权，并有权向链家委任一名董事。

　　3个月后，“白银时代”里的万科也向链家张开了双臂，注资30亿元入股（具体持股比例未公布）。作为房产中介领域的“独角兽”，房企选择此时牵手，无疑借助链家赛道一下子拥抱住了存量房未来。

　　如今链家这条大船上站着的巨人远不止两家房企，数十家投资机构已于更早期进行了布局。

　　融创和万科入股前，链家已经完成了两轮融资。

　　2014年1月7日，链家启动A轮融资，向复星昆仲、鼎晖投资融资数亿元。2016年4月15日，B轮融资由华兴资本旗下的华晟资本领投，高瓴资本、新希望、腾讯、百度作为战略方参与，共注资60亿元。

　　这些当下最聪明的钱都选择往链家里扎堆。

　　资本的蜂拥而至不断刷新着链家的价值预期，如果以融创中国入股的价格计算，链家的估值已经达到416亿元，这一估值比复星、鼎晖入股时高出了几十倍。

　　从成绩单来看，链家或许值得如此被厚爱。

　　2014年交易额2000亿元，净利润7400万元；2015年这一数值增长至交易额6500亿元，净利润8.08亿元；2016年交易额冲破万亿，净利润跃至13.6亿元。

　　这是一个令很多上市公司也望尘莫及的成绩。

　　藉着地产行业的红利，链家站上了风口。

最新评论